Kalkulationsrechner
Vom Gebot zur echten Kaufgrenze.
Kaufnebenkosten, Sanierung, Finanzierung, Cashflow und Wiederverkauf in einer Rechnung - inklusive Maximalgebot fuer deine Zielmarge. Die Werte sind Beispielwerte und lassen sich frei ueberschreiben.
Ergebnis auf einen Blick
Gesamtinvestition: 301.425 EUR
Monatsrate: 1.015 EUR
Cashflow vor Steuern: -225 EUR
Flip-Marge: 18.7 %
Max. Gebot (20 % Marge): 245.372 EUR
Eingaben
Zuschlag/Auktionsgebuehr: bei klassischer ZVG 0 %, bei Freihandauktionen oft 3,57 % inkl. MwSt. oder mehr. Notar + Grundbuch sind hier mit 1,5 % angesetzt.
Kaufnebenkosten und Gesamtinvestition
| Position | Satz / Hinweis | Betrag |
|---|---|---|
| Gebot / Kaufpreis | - | 250.000 EUR |
| Grunderwerbsteuer | 3.5 % | 8.750 EUR |
| Zuschlag / Auktionsgebuehr | 3.57 % | 8.925 EUR |
| Notar + Grundbuch | 1.50 % | 3.750 EUR |
| Sanierung / Renovierung | deine Vorgabe | 30.000 EUR |
| Gesamtinvestition | inkl. aller Nebenkosten | 301.425 EUR |
| Eigenkapital | - | 80.000 EUR |
| Finanzierungsbedarf | Gesamtinvestition minus Eigenkapital | 221.425 EUR |
Buy & Hold: Monats-Cashflow vor Steuern
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen (nach 5 % Leerstand) | 1.140 EUR | Monatlich, kalt |
| Hausgeld / nicht umlagefaehige Kosten | - 250 EUR | Grobe Naeherung |
| Instandhaltung | - 100 EUR | Monatliche Ruecklage |
| Finanzierung (3.5 % Zins + 2.0 % Tilgung auf 221.425 EUR) | - 1.015 EUR | Annuitaet monatlich |
| Monats-Cashflow | -225 EUR | Vor Steuern |
| Break-even-Miete | 1.437 EUR | Kaltmiete fuer Cashflow 0 |
| Bruttorendite | 4.54 % | Miete / Gesamtinvestition |
| Nettorendite nach Kosten | 3.15 % | Vor Finanzierung und Steuern |
Fix & Flip: Gewinn und Maximalgebot
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Wiederverkaufswert | 380.000 EUR | Deine Markteinschaetzung |
| Verkaufsnebenkosten | - 7.600 EUR | 2.0 % (Makler, Vermarktung) |
| Gesamtinvestition | - 301.425 EUR | inkl. Kaufnebenkosten und Sanierung |
| Gewinn vor Steuern | 70.975 EUR | Marge 18.7 % vom Verkaufswert |
| Maximalgebot fuer 20 % Zielmarge | 245.372 EUR | hier ist 76.000 EUR Gewinn eingeplant |
| Break-even-Gebot (Marge 0 %) | 315.373 EUR | darueber machst du Verlust |
| Maximalgebot fuer Cashflow 0 (Buy & Hold) | 204.811 EUR | bezogen auf deine Miete und Finanzierung |
Das Maximalgebot rechnet alle proportionalen Nebenkosten mit ein. Es ersetzt keine Due Diligence: Zustand, Rechte, Lasten, Mietstatus und Finanzierungszusage bleiben Pflicht.
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